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回迁安置房转让要缴纳营业税吗

发表日期:2016-12-02 | 来源 :民商法律网| 点击数:

回迁安置房是开发商补偿给居民,并不是居民直接花钱买回来的,所以不属于商品房的范畴。回迁安置房可以通过转让的方式来进行交易,但是回迁安置房转让要缴纳营业税吗?有些人不太确定,民商法律网小编为你讲解这方面知识。

不满5年的拆迁安置房需要交营业税。

(一)营业税,法定税率是5%。

1、个人将购买不足5年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的,免征营业税。

2、通过拆迁安置取得的住房,以拆迁安置协议签订时间作为其购买房屋的时间。

(二)按营业税税额的7%缴纳城建税、3%缴纳教育费附加、2%缴纳地方教育附加。

(三)个人所得税,财产转让所得。普通住宅按纳税人住房转让收入的1%核定征收个人所得税、非普通住宅按纳税人住房转让收入的1.5%核定征收个人所得税。个人转让自用达五年以上,并且是唯一的家庭生活用房,免征个人所得税。

(四)土地增值税、印花税。。

一、买房人应缴纳税费

1、契税:房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%);

2、交易费:3元/平方米;

3、测绘费:按各区具体规定;

4、权属登记费及取证费:按各区具体规定,一般情况是在200元内。

二、卖房人应缴纳税费

1、交易费:3元/平方米;

2、营业税:差价*5.5%(房产证未满5年的);

3、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)。

延伸阅读:

拆迁安置房和商品房的区别

购买拆迁安置房存有的风险

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