民商法律网 > 民事百科 > 种植土地使用变更申请有哪些需要注意的问题

种植土地使用变更申请有哪些需要注意的问题

发表日期:2017-11-14 | 来源 :民商法律网| 点击数:

土地使用的时候会产生一些费用,不过不多,农村的话是不用缴纳的,土地的使用人是可以变更的,不过需要拿上身份证土地使用证去的,办理的时间要不了多久就可以了。民商法律网小编通过你的问题带来了以下的法律知识,希望对你有所帮助。

种植土地使用变更申请有哪些需要注意的问题

土地用途

《中华人民共和国土地管理法》第一章第四条:国家编制土地利用总体规划,规定土地用途,将土地分为农用地、建设用地和未利用地。严格限制农用地转为建设用地,控制建设用地总量,对耕地实行特殊保护。 前款所称农用地是指直接用于农业生产的土地,包括耕地、林地、草地、农田水利用地、养殖水面等;建设用地是指建造建筑物、构筑物的土地,包括城乡住宅和公共设施用地、工矿用地、交通水利设施用地、旅游用地、军事设施用地等;未利用地是指农用地和建设用地以外的土地。

土地使用用途变更申请注意事项

各种用途之间的改变均有严格的审批程序,不得随意为之,否则,将会严重扰乱土地管理秩序,同时也将产生一系列于己不利的法律后果。对于擅自改变土地用途的,土地行政主管部门应当以非法占用土地严厉查处到位。

变更土地性质需要注意权限、原则、程序三方面的问题

1、权限问题:由于土地使用性质变更必须经当地规划管理委员会批准,一般规委会主要成员为书记、市长、分管副市长,因此当地一把手必须对此事不反对才有可能。

2、原则问题:当地规划局、国土部门分管部门、分管副局长、一把手应该支持并同意(主要是规划部门审核是否符合土地利用规划,国土部门负责变更费用的核定和是否有相应的土地利用指标核定),因此土地必须符合城市总体规划、土地利用规划;同时原则上挂牌、拍卖用地不能变更(除非上述核心政府管理层认为有相当合理的理由)

3、程序问题:首先土地方向规划部门提出变更申请,规划审批—国土部门征询意见—规划管理委员会审核—国土部门费用核定—规划同意变更,与国土部门签订变更合同—规划设计条件变更,变更土地使用性质必须报批。

以上就是对你提出的问题的回答,土地在变更的时候要注意了,这个必须是一把手同意才可以的,要是不同意的话就不行了,所以这个有失公平,应该询问原因,要是说不出个什么名堂来的,可以进行举报处理。你可以咨询民商法律网的律师。

延伸阅读:

农村土地使用权能否转让

国有土地使用权的使用年限是多久

土地使用权转让流程

最新法律知识

法律专题

栏目排行

  • 婚姻
  • 劳动
  • 交通
  • 五险
  • 其他
法律新闻