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公寓土地使用权截止了怎么办

发表日期:2017-11-13 | 来源 :民商法律网| 点击数:

我们知道房产都是有固定的使用年限,住宅一般为50年,但是不管是多少年总有到期的一天。对于我们来说应该怎么来处理这个问题,是继续住还是怎么都需要有一个说法,那么该怎么办呢?下面民商法律网小编整理了以下内容为您解答,希望对您有所帮助。

公寓土地使用权截止了怎么办

一、公寓土地使用权截止了,该怎么办

1、根据1990年的《中华人民共和国城镇国有使用权出让和转让暂行条例》规定,到期后可重新缴纳土地出让金,获得土地继续使用权。

2,按照土地出让价格的一定比例象征性收费。如果是这种方式,龙润公寓的40年产权土地产权反而成了优势,为什么这么说呢?因为商业用地的土地出让价格往往大幅度低于住宅用地和综合用地,住宅用地的出让地价一般在同地段商业用地出让地价的4倍以上。同样到期续费,等地段等面积住宅用地续费一次,相当于等地段等面积商业用地续费3次了。而且,还是几百户人家一起平摊土地续费费用,到每户手里,其实交不了多少钱。所以,商业用地续费更划算。

3,第二种可能是以当时的土地评估价格为基准,按一定比例象征性收费。这种方式仍然对商业用地有利,因为在土地评估价体系里,商业用地土地价格仍然大幅度低于住宅用地、综合用地,参照第一条,还是住在商业用地划算。

二、住宅公寓和商业公寓的差别

1、用途不同。商业性质的公寓可作为办公场所注册,但不能迁入户口;住宅性质的公寓可以入户,但不能注册办公场所。

2、使用年限不同。商业期限是40年,住宅期限则是50年。

3、使用成本不同。商业性质的公寓契税按3%收取,水电费、管理费等也按照商业标准收取;而住宅性质的公寓契税按照1.5%收取,水电费按民用标准收取。

4、商业价值不同。商业性质的公寓商业价值更高。如果要在银行办理抵押贷款,两处总价相当的房产,前者的评估价要比后者高得多。

看完上面的内容之后大家都清楚了吧,在实际购买房子的时候需要确定是什么用地,才能知具体的使用年限。一般情况下公寓到期了是可以续租的,可以缴纳一定的土地出让转让金就可以了。如果您有其他问题,欢迎咨询民商法律网专业律师。

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