民商法律网 > 民事百科 > 自建房没有土地使用证可以建房吗

自建房没有土地使用证可以建房吗

发表日期:2017-11-13 | 来源 :民商法律网| 点击数:

在农村大多数村民都是自己建房自己住的,如果生活在城市就需要自己买房了,那么建房之前要申请哪些材料呢,土地使用证是不是必须要申请的证件呢,修建房屋需要的程序是怎样的,民商法律网小编通过你的问题带来了以下的法律知识,希望对你有帮助。

自建房没有土地使用证可以建房吗

自建房没有土地使用证可以建房么

农村的房屋土地性质为集体所有,一般是没有发土地使用证的,在原址上建房屋,不扩张新面积直接就可以建,需要扩张新面积或另立新址的,需要进行审批后方可建设。

1、村委研究通过

村委在研究村民建房申请时,支部书记负责召集,召开由村两委成员和部分党员、村民代表共同参加,管区派员列席研究的专题会议。对提出申请建房的村民资格进行审查,即审查是否符合申请建房的条件。与会三分之二以上同意视为通过,张榜公布七日无异议后,管区工作人员、村支部书记、村主任、村经办人签字盖章后再加盖村委公章,分别报镇村建设服务中心与国土资源所申请批准。

2、公示

审查完毕后,村委将研究通过的建房户的名单、位置、面积等情况在村内进行公示,公示时间不得少于7天。

3、现场勘察和初审

公示七日无异议后,村两委成员、镇村建设服务中心、国土资源所、财政所到现场进行实地勘察,填写《农村村民建房、宅基地使用申请书》。镇村建设服务中心、国土资源所根据村镇规划和土地利用总体规划进行现场初审,并提出用地和规划建设的要求。

4、镇政府审查

由领导小组研究审批,各成员单位会签后由镇长签字,批准后,到镇镇村建设服务中心填写《村镇规划选址意见书申请审批表》,由镇村建设服务中心上报市城乡建设局批准;批准后持《村镇规划选址意见书申请审批表》、户口薄、身份证有关证件到镇国土资源所填写《宅基地批准证书》,办理宅基地审批手续,上报平度市人民政府批准。

5、定点放线

审批完毕后,建房户提供出四邻同意建房的证明材料,由管区、村两委主要成员会同国土资源所、镇村建设服务中心到现场定点放线,并填写现场定点放线记录,由管区、支部书记、服务中心放线人员签字。

6、申报登记

房屋建成经镇镇村建设服务中心会同国土资源所验收合格后,到国土资源所办理《集体土地使用证》,持土地使用证到镇村建设服务中心办理《房屋所有权证》。

7、农村自建房能买卖吗

由于农村房屋宅基地的特殊性质,农村房屋交易是有一定条件限制的,农村房屋的买受人必须是符合农村宅基地申请条件的人,具体说来有就是:集体组织内部成员和集体组织以外的成员。集体组织内部成员又有三种具体情况:

(1)本身已有宅基地,且符合国家规定的宅基地标准。根据一户村民只能拥有一处宅基地的规定,对已有宅基地且符合国家标准的村民,再申请宅基地是不可能得到批准的。

(2)已有宅基地,但尚未达到国家规定的标准。对第二种情况的村民,尽管其已有一处宅基地,但如无法定理由,也很难再申请到第二处宅基地。

(3)已在集体组织落户,但尚没有被分到宅基地。对第三种情况,申请宅基地必须经过法律、法规规定的程序。因此,即使是售房行为发生在村民集体组织内部成员之间,也将难以进行。售房者首先要审查购房者的具体情况,这无疑是不现实的。

自建房大多是不需要土地使用证也可以修建的,但是这样就没有房产证,那么这样的房屋买卖就是有限制的,但是在修建房屋之前一定要申请土地规划的许可证,没有这个就属于违规建筑,以上就是对你提出的问题的回答,你可以咨询民商法律网的律师。

延伸阅读:

子女出全资在父母的宅基地上修建房屋,产权是谁的

农村修建房屋施工合同怎么写

在他人宅基地上修建房屋,房屋所有权应该属于谁

最新法律知识

法律专题

栏目排行

  • 婚姻
  • 劳动
  • 交通
  • 五险
  • 其他
法律新闻