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北京二手房交易的流程

发表日期:2018-08-28 | 来源 :民商法律网| 点击数:

  房子是大家的刚需,也是大家的难题,这两年无论是买房,还是租房市场的新政策、消息也比较的多。除了一手房楼盘出现排队抢购潮,好一点的二手房也成了抢手货。那么二手房交易流程的注意事项有哪些?北京二手房交易的流程是怎样的?下面民商法律网小编为大家详细介绍一下,希望对大家有所帮助。

 

北京二手房交易的流程

 

  一、二手房交易流程的注意事项

  第1步:买卖前的产权审核

  担心买到产权有瑕疵的房子,是买家们不敢进行自主交易的一大原因。但做足前期准备工作,这一问题也将不是问题。

  风险提示:此环节最大风险即是产权瑕疵问题,所以在交定金之前,必须去查档并得到确定答案。你相中的房屋有可能处于抵押状态,也有可能因为有债务纠纷而处于查封状态,而一旦房屋产权有问题,交易即宣布无效。

  第2步:交定金与签合同

  如果你看中的房子还在按揭中,定金最好不要直接交到业主手中,而应该交由第三方监管。如果买卖双方都有可以信赖的第三方,则可以签一个简单协议,约定赎楼完毕之后给定金卖方,需注明“交给监管第三方则视为卖家收讫,卖家以未收到定金为由拒绝履行合同的,视为违约”。如果没有可信赖的第三方,定金最好交由银行监管。具体做法是:买卖双方到银行去签一份监管协议即可,约定在交易中心完成递件手续后,划拨到卖家账户上。

  一般来说,在交定金的时候会签一份预约买卖合同,示范文本可以在深圳市国土房管局网站上下载。合同至少需要约定物业地址、成交金额、交楼时间、违约金和违约责任等,具体条款见示范文本。

  二、北京二手房交易的流程

  办理流程

  1、购房资格核验(住宅类);

  2、网签合同;

  3、地税部门核定契税;

  4、房屋发证大厅办理房屋所有权证。

  以上就是民商法律网小编为大家整理介绍的关于“北京二手房交易的流程”等相关法律知识。因为二手房交易的手续是很麻烦的,光注意这些问题是不够的,小编还是建议大家咨询专业的法律网站或者律师。如果你还有其他的法律问题,欢迎咨询民商法律网网,我们会有专业的律师为您提供帮助。

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