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北京二手房税费计算方式

发表日期:2018-08-28 | 来源 :民商法律网| 点击数:

  房地产是现在比较火爆的行业之一,虽然说现在一二线城市的房价在不断地调控,但是房价还是高的让人买不起,想要买房只能够选择贷款,二手房贷款也已经成为了购房的一种趋势。那么北京二手房税费计算方式是怎样的?二手房公积金贷款年限是多久?下面民商法律网小编为大家详细介绍一下,希望对大家有所帮助。

 

北京二手房税费计算方式

 

  一、北京二手房税费计算方式

  二手房若是正常过户的话,按相关规定则需要缴纳以下费用:

  (1)增值税:税率5.55%,由卖方缴纳,同时规定:

  若是转让出售购买时间不足2年的非普通住宅,需按照全额征收增值税;

  若是转让出售购买时间超过2年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅,需按照两次交易差价征收增值税;

  若是转让出售购买时间超过2年的普通住宅,则免征增值税;

  如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等,则不论证是否过2年都需要全额征收增值税;

  (2)个人所得税:税率交易总额1%或两次交易差的20%,由卖方缴纳

  征收有两个条件:家庭唯一住宅以及购买时间超过5年。

  如果两个条件同时满足可以免交个人所得税;

  任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税;

  另外如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。

  (3)印花税:税率1%,买卖双方各半,不过至今国家暂免征收。

  (4)契税:基准税率3%,优惠税率1.5% 和1%,由买方缴纳,同时规定

  若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%;

  若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%;

  若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。

  (5)测绘费:1.36元/平米,总额=1.36元/平米*实际测绘面积; 一般说来房改房都是需要测绘的,商品房如果原产权证上没有房管局的测绘章也是需要测绘的。

  (6)二手房交易手续费总额:住宅6元/平米*实际测绘面积,非住宅10元/平米

  (7)登记费:工本费80元,共有权证:20元。

  二、二手房公积金贷款年限

  1、对于二手房公积金贷款年限,各地住房公积金管理中心有具体规定。

  2、二手房公积金贷款年限一般受到房龄的影响。

  3、公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款,国家规定,凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请个人住房公积金贷款。2014年10月,由住建部、财政部、央行三部门发文,包括放松公积金贷款条件、推进异地贷款、降低中间费用、取消住房公积金个人住房贷款保险、公证、新房评估和强制性机构担保等收费项目,减轻贷款职工负担。其中,连缴6个月的职工即可申请公积金贷款(现行为12个月)。2017年8月15日,由住建部等联合发布通知称,自2015年9月1日起公积金贷款买二套房首付取消2成首付。

  以上就是民商法律网小编为大家整理介绍的关于“北京二手房税费计算方式”等相关法律知识。购房政策是每年都会有所改变的,所以有计划要购房的人可以提前了解一下相关政策。如果你还有其他的法律问题,欢迎咨询民商法律网网,我们会有专业的律师为您提供帮助。

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