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司法拍卖中的保留价是什么?

发表日期:2016-05-11 | 来源 :民商法律网| 点击数:
  问:法官您好,我在淘宝网上司法拍卖栏上看到好多法院有拍卖房产的信息。我仔细看了一下,有购买的意向,但是现在有个问题我想请教一下,拍卖信息中的保留价是什么意思?是如何计算出来的?

  答:《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第八条的规定,拍卖保留价由人民法院参照评估价确定,未作评估的,参照市价确定,并应当征询有关当事人的意见。人民法院确定的保留价,第一次拍卖时,不得低于评估价或者市价的百分之八十;如果出现流拍,再行拍卖时,可以酌情降低保留价,但每次降低的数额不得超过前次保留价的百分之二十。

  根据上述规定,保留价就是竞拍的时候不能低于的价格,法院在拍卖前一般会对拍卖物品进行评估,由专门机构出具评估价格,然后由法院根据这个评估价确定拍卖时的保留价。在拍卖的时候,最终的成交价不能低于保留价。

  作者单位:北京铁路运输中级法院

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