民商法律网 > 五险一金 > 养老 > 2016年提取住房公积金支付房租新政策解读

2016年提取住房公积金支付房租新政策解读

发表日期:2016-06-27 | 来源 :民商法律网| 点击数:

随着6月毕业季的到来,又有一大批毕业生拥向住房租赁市场,这意味着一年中第二个租房旺季开始了。6月3日,国务院办公厅印发《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》(以下简称《意见》),税收减免、允许“商改住”等成为热议话题。

此次出台的《意见》,除了鼓励房企开展住房租赁业务、允许改建商业用房用于租赁居住,还提出落实提取住房公积金支付房租政策、给予出租房屋的企业和个人税收优惠等。

如落实营改增关于住房租赁的有关政策,对个人出租住房的,由按照5%的征收率减至按1.5%计算缴纳增值税;对个人出租住房月收入不超过3万元的,2017年年底之前可按规定享受免征增值税政策;对个人出租住房所得,减半征收个人所得税;对个人承租住房的租金支出,结合个人所得税改革,统筹研究有关费用扣除问题。

不过记者在走访中发现,我市目前多数房源出租并没有按照规定办理租赁登记手续。“实际上,出租交易中的征税操作难度很大,出租双方如果不主动申报,根本无从查处。”有中介机构工作人员透露,在他们经手的业务中,出租双方包括中介本身都不曾缴纳任何税款,也未接到任何降低税收的通知。所以对于《意见》 的出台,锡城房地产业内人士均认为对当前租赁市场影响不大,要真正落到实处,还有一段时间,但不排除将来加强对这方面管理的可能性。

《意见》 还指出,鼓励地方政府盘活城区存量土地,采用多种方式增加租赁住房用地有效供应,并允许将商业用房等按规定改建为租赁住房,土地使用年限和容积率不变,土地用途调整为居住用地,调整后用水、用电、用气价格应当按照居民标准执行。

在业内人士看来,这是对商业地产去库存的一大利好趋势。

无锡纯住宅目前去库存成效明显,截至5月底,全市住宅库存消化周期已降至9个月。然而,商业地块的库存量依旧高企。“如今,‘商’ 改‘住’的意见出台,意味着去量的路子在放开。”锡城一家房产策划公司的负责人告诉记者,与商品住宅相比,无锡的商业楼盘销售情况并不是特别理想,仍然存在较长的库存去化周期。允许“商改住”,将为盘活商业物业带来机会。但与此同时,在外来转移人口很有限的情况下,这个政策对市场暂时也很难掀起太大的波澜。因此,对于该《意见》 的出台,业内普遍予以肯定,但也希望有更多针对性的政策落地。

国务院办公厅关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见

国办发〔2016〕39号

各省、自治区、直辖市人民政府,国务院各部委、各直属机构:

实行购租并举,培育和发展住房租赁市场,是深化住房制度改革的重要内容,是实现城镇居民住有所居目标的重要途径。改革开放以来,我国住房租赁市场不断发展,对加快改善城镇居民住房条件、推动新型城镇化进程等发挥了重要作用,但市场供应主体发育不充分、市场秩序不规范、法规制度不完善等问题仍较为突出。为加快培育和发展住房租赁市场,经国务院同意,现提出以下意见。

一、总体要求

(一)指导思想。全面贯彻党的十八大和十八届三中、四中、五中全会以及中央城镇化工作会议、中央城市工作会议精神,认真落实国务院决策部署,按照“五位一体”总体布局和“四个全面”战略布局,牢固树立和贯彻落实创新、协调、绿色、开放、共享的发展理念,以建立购租并举的住房制度为主要方向,健全以市场配置为主、政府提供基本保障的住房租赁体系。支持住房租赁消费,促进住房租赁市场健康发展。

最新法律知识

法律专题

栏目排行

  • 婚姻
  • 劳动
  • 交通
  • 五险
  • 其他
法律新闻