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父母出资买房,写双方名字,可以分一半吗?

发表日期:2018-03-16 | 来源 :民商法律网| 点击数:

  父母出资买房,写双方名字,可以分一半吗?随着近年来房价暴涨,房子已经成了中国家庭最大的财富之一。如果男友父母出资购房登记在男友一人名下,那房子与你无关!那么只好要求加自己名字咯~~

  但真的写你名字就能拿走一半吗?

  很多妹子会说,那肯定啦。

  根据《婚姻法解释(二)》第22条的规定,不管他爹妈婚前婚后买房,加了我的名字就视同赠与,这房子我平分定了。等等……人家爹妈什么时候说送房子了?你有证据吗?借钱给你们买房就算不错了,还想赖着老人家的养老钱不还!看!还有借条和转账凭证!这这这,这是咋回事啊?这借条是后补的假借条!没有我的签名啊!呵呵呵,可法官大人不这么看。用于夫妻共同生活经营的债务是共同债务懂不?有你老公一个人签名认可就够啦。

  北京市三中院2017年11月最新出炉的(2017)京03民终9865号左XX、申XX与秦XX、申XX民间借贷纠纷案判决书认为,《婚姻法解释(二)》第22条“只是解决房子是赠与夫妻一方还是双方的问题,不能解决父母向子女转账是赠与还是借款的问题,并不能由该条得出只要父母向夫妻双方转账、夫妻双方用该款项购房,则父母向夫妻双方的赠与的结论。”

  整个案件说起来很简单,就是小两口结婚六年,婚内购买的房子都登记在妻子或两人名下,后因感情不和离婚,离婚时法院判决双方平分房产。这个判决一下来,公公婆婆就不干啦。我们当初出钱给你们买房,写你名字是因为你们是两口子,现在都离婚了,还我养老钱!立即让儿子补了张借条,拿着当年的银行转账凭证,找个律师就到法院把儿媳给告了。

  北京市三中院经审理后认为,由于丈夫(申XX)本人认可父母的转账系借款,再加上两老还提供了银行转款凭证加以证明,即便他们拿出的借条是在转账6年后找儿子补签的,仍然足以认定借款的事实。不但如此,法院还进一步支持了借条上约定的利息。最终判决这笔借款的本息为小两口的共同债务,由小两口共同偿还。庭审中,儿媳虽极力抗辩,甚至找人出庭作证公婆已经年近80,根本没有能力借出几百万的巨款,汇过来的钱其实都是事先代老公保管的。但是由于缺乏其他直接证据,法院不予采信!

  这个经典判决说明,只要能提供当年的银行转账凭证,借条可以随时随地补。而且利息应该可以在允许的范围内自由约定,只有一方签名也得两人一起还钱。谁叫房子写了你的名字?

  北京市第三中级人民法院

  民 事 判 决 书

  (2017)京03民终9865号

  上诉人(原审被告):左XX,女,1979年11月21日出生,住内蒙古XXX市。

  委托诉讼代理人:魏XX,山东多道律师事务所律师。

  被上诉人(原审原告):申XX,男,1939年12月28日出生,住北京市XX区。

  委托诉讼代理人:张XX,北京市亦非律师事务所律师。

  委托诉讼代理人:申XX,女,1974年6月6日出生,住山东省XX市。

  被上诉人(原审原告):秦XX,女,1936年2月10日出生,住北京市XX区。

  委托诉讼代理人:张XX,北京市亦非律师事务所律师。

  委托诉讼代理人:申XX,女,1974年6月6日出生,住山东省XX市。

  原审被告:申XX,男,1972年12月13日出生,住北京市XX区。

  上诉人左XX因与被上诉人申XX、被上诉人秦XX、原审被告申XX民间借贷纠纷一案,不服北京市朝阳区人民法院(2016)京0105民初45410号民事判决,向本院提起上诉。本院于2017年8月10日立案后,依法组成合议庭公开开庭进行了审理。上诉人左XX及其委托诉讼代理人魏胜利,被上诉人申XX、被上诉人秦XX之共同委托诉讼代理人张XX、申XX,原审被告申XX均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。

  左XX上诉请求:

  撤销一审判决,将本案发回重审或改判驳回申汗勤、秦汝秀对左兆燕的诉讼请求。

  事实和理由:

  一、左XX、申XXX与申XX、秦XX不存在民间借贷关系,一审判决认定事实错误。一审判决认定申传来与申XX、秦XX存在民间借贷法律关系,属于事实认定错误。申XX、秦XX与申XX之间不存在民间借贷关系,具体理由如下:

  (一)申XX、秦XX根本不具有出借能力。申XX、秦XX2010年时年龄分别是71岁和74岁,二人长年赋闲在家,仅靠退休金维持生活,没有其他大额收入。因此申XX、秦XX不具有向申传来出借大额借款的能力。

  (二)申汗XX、秦XX及申XX陈述的借款用途与事实不符。申XX、秦汝秀主张申XX借款用于购房和装修。申XX在2010年12月9日的录音证据中陈述借款170万元的目的是“炒房”,在一审庭审中申传来陈述因炒房向父母借款。申传来在给申XX、秦XX出具的书证《欠条》里自认借款2701507.08元用于购房和装修。申XX、秦XX及申XX的上述陈述均与事实不符。申XX、左XX于2010年12月27日共同购买河北省XX燕郊开发区东方夏威夷南岸欧湖公寓内住宅一套(房屋价格857754元),用于夫妻二人新婚后自用房屋,共同居住至今,并非是炒房。申XX、左XX购房当日,同时支出申XX、秦XX的汇款851179元用于为申传来的哥哥申某1购买相同小区的楼房一套。因此,申XX、秦XX与申XX均自述借款用于装修,与事实严重不符。一审法院明知汇款数额、汇款时间与购房的总价款及购房时间不一致,但并未对汇款用途进行详细审查,即草率认定民间借贷关系成立。申XX于2010年12月11日向申XX汇款1434949.92元,于2010年12月22日向申传来汇款266557.16元,合计1701507.08元。而左XX、申XX于2010年12月27日购买房屋一套,价款仅为857754元。秦汝秀于2011年11月24日向申传来汇款1000000元,而左XX购买东方美墅小区房屋的时间为2013年12月30日,与汇款时间相差两年。上述事实均说明借款用途与申XX、秦XX及申传来的陈述不符。

  (三)申XX、秦XX自汇款至起诉之日从未主张权利,申XXX从未偿还本息,不符合常理。申XX、秦XX自2010年12月11日第一笔汇款之日至2016年提起本案诉讼,从未向申XX、左XX主张过偿还借款,申XX、左XX也从未偿还借款本息,甚至申XX、秦XX及申XX从未向左XX提起借款事宜。申XX、秦XX的上述行为与常理不符,从侧面说明双方不存在民间借贷关系。

  (四)申XX在与左XX夫妻感情破裂时补写“欠条”,存在伪造债务的重大嫌疑。申XX、秦XX向申传来汇款,并不能直接认定为借款。申XX曾向左XX透露,其婚前存款及工资收入均由其父母保管。申XX与左XX于2010年6月23日登记结婚,左XX于2016年7月5日向河北省三河市人民法院起诉离婚,说明夫妻感情于起诉离婚之前已经不和,申XX于2016年5月19日(具体书写时间存疑)夫妻感情不和时为申XX、秦XX补写欠条,存在伪造债务嫌疑。

  (五)录音证据的真实性未核实,且存在众多疑点,不能作为认定案件事实的依据。视听资料未经辨别真伪,不能作为认定案件事实的依据。申汗勤、秦XX提供的录音证据属于《中华人民共和国民事诉讼法》规定的视听资料。《中华人民共和国民事诉讼法》第七十一条规定:“人民法院对视听资料,应当辨别真伪,并结合本案的其他证据,审查确定能否作为认定事实的根据。”申XX、秦XX提供录音证据,左XX当庭表示不认可录音的真实性并当庭提出鉴定申请,庭后又补交了书面鉴定申请书,要求对该录音证据的真实性、完整性及与时间相关的问题进行鉴定。一审法院在未对录音进行鉴定,未辨别录音真伪的情况下,不应将录音证据作为认定案件事实的依据。申XX、秦XX提供的录音证据,本身存在众多疑点,不能作为认定案件事实的依据。具体分析如下:

  首先,三段录音显示的时间分别为2010年、2011年和2016年,而录制人秦汝秀2010年已经74岁高龄,其是否能够操作手机录音存疑。

  其次,三段录音时间跨度五年多,均只用一部常年不使用的老旧的手机录制,该手机并非秦汝秀随身使用的手机,且该手机录音文件中只有三段录音,这些细节就好像此手机是为证明借款而存在的,这与常理不符。

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