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买房时住宅专项维修基金必须要交吗

发表日期:2016-12-15 | 来源 :民商法律网| 点击数:

买房是我们一生中的大事,但是很多购房者对购房的流程都不是很清楚,本以为缴纳了购房的一些水费,办理完贷款后就可以安心的等待接房的通知了,等到拿到房子的时候却被通知需要交纳一笔住房维修基金,很多人都不明白,买房时住宅专项维修基金必须要交吗,应该交到哪里才合理呢?下面就跟着华律网小编一起来看看吧!

住房维修基金是必须要交的吗

1、目前的实际情况。一般房地产商在与购房人签定 时一定要在补充协议里约定购房人在 时向房地产商一次性交纳契税和公共维修基金,否则不交房,房地产商为买房人贷款提供了担保,如不在入住时收契税和公共维修基金会增加自己风险。

2、如果购房人不及时交纳契税和公共维修基金办理产权证,按揭银行就办理不了抵押手续,一直由开发商担保,一旦发生购房人不履行偿还贷款的义务房地产商完全可以以购房人违约为由,将房子另行出卖,补偿自己的损失。

3、另外,如果购房人一次支付购房款,房地产商的这个理由根本就不存在了,这主要是在具体操作上房地产商并没有违反各种规定,购房人在办理按揭贷款手续时,房地产商一般会要求购房人签署一份 ,该授权委托书至少有两项内容,即代办产权证和代办缴纳契税和公共维修基金。

4、因此房地产商收取购房人契税和公共维修基金是一种“自愿”的委托行为,而不是代征代缴行为,从而规避了有关规定。

相关知识:住房维修基金应该在哪里交纳

按规定归集住宅公共维修基金的通知关于归集住宅共用部位共用设施设备维修基金的通知规定:

1、各区县房地局、小区办要严肃查处房地产商擅自代收维修公共基金的行为。房地产商已经代收的,要限期将代收款交至区县小区办;对于提高归集比例多收款的,要督促房地产商退还给购房人。 

2、各区县房地局、小区办不得委托房地产商代为归集维修基金,对于擅自代收维修基金的单位,各区县房地局要严肃查处。根据这两个文件的规定,购房者应在办理立契过户手续前将维修基金足额交至房地局,而房地产商不能擅自代收公共维修基金。

以上就是华律网小编给你介绍的“买房时住宅专项维修基金必须要交吗”的相关法律知识,综上所述缴纳住房维修基金无论以什么形式缴纳,实质是购房人在入住时就将契税和公共维修基金交到了房地产商手里,在房地产商交到国家有关机关之前,对购房人却真真正正存在很大风险。如果你的情况比较复杂,本站也提供律师在线咨询服务,欢迎你进行法律咨询。

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