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没有国有土地使用证的房子可以买吗

发表日期:2017-09-27 | 来源 :民商法律网| 点击数:

土地使用证在农村和城市都有,不过城市的土地使用证是和房产证在一起的,弄丢了补办的程序也是相对简单的,农村的只有一个土地使用证。民商法律网小编通过你的问题带来了“没有有土地使用证的房子可以买吗”的内容,希望对你有帮助。

没有国有土地使用证的房子可以买吗

没有有土地使用证的房子可以买吗

首先还得确定土地是集体土地还是国有土地,如果是集体土地,未经国家征收私人进行房产开发是违法的,产权风险很大,难以得到法律保护,房屋所有权证都是办不了的。

如果是国有土地,未办理商品房销售许可证就对外销售房屋也是违法行为,如果交钱购房了,会影响自己的权益实现,存在种种风险。

即使是可以进行房产开发的国有土地,又有权预售,那么的话,按法律规定,购房者也是有权要求办理土地证和房屋证的。办理土地证的好处当然大于不办,如果没办土地证,开发商可以另行将土地使用权进行交易,房随地走,对自己的权益的保障就不够充分和有力了。

《国有土地使用证》是证明土地使用者(单位或个人)使用国有土地的法律凭证,受法律保护。

第四十三条 任何单位和个人进行建设,需要使用土地的,必须依法申请使用国有土地;但是,兴办乡镇企业和村民建设住宅经依法批准使用本集体经济组织农民集体所有的土地的,或者乡(镇)村公共设施和公益事业建设经依法批准使用农民集体所有的土地的除外。

前款所称依法申请使用的国有土地包括国家所有的土地和国家征用的原属于农民集体所有的土地。

第四十四条 建设占用土地,涉及农用地转为建设用地的,应当办理农用地转用审批手续。

省、自治区、直辖市人民政府批准的道路、管线工程和大型基础设施建设项目、国务院批准的建设项目占用土地,涉及农用地转为建设用地的,由国务院批准。

对于你提出的“没有国有土地使用证的房子可以买吗”问题,是国有土地的未办理商品房销售许可证的话,那么也是有很多的风险的,最好就是选择什么都齐全的房子才可以,那样自己买起也是很放心的。不用说是担心土地使用证有问题。你可以咨询民商法律网的律师。

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