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郑州安置房几年可以买卖?

发表日期:2017-01-02 | 来源 :民商法律网| 点击数:

  郑州安置房几年可以买卖?

  郑州的拆迁安置房,需要房主持有满五年,之后,缴纳土地出让金和契税,等税费,办理完毕原房主名义正规商品房房产证,契税证,和土地证,之后,才可以自由买卖。过户。

  郑州安置房能在银行贷款吗?

  据了解,安置房的土地性质属于划拨,如果没有房屋产权证不能贷款,有房屋产权证可以贷款,安置房如果是政策性服务,那么估计银行不接受作为抵押物,也就不能进行抵押贷款。安置房为大产权,可以向银行贷款,公积金贷款也没有问题。

  如果拆迁前这房子是公房,住户是租住的,该房就不能转让;如果是公房,业主已向单位购买,而且安置房的产权证上是业主本人名字,就可以转让,但也需要额外交纳土地出让金。预约销售因为没有看到产权证,购买时的房屋情况不能只听业主一面之词。如果买到的安置房其实是公房,虽然购买程序合法,还是被判无效。

  郑州安置房主要有哪几种?

  安置房的种类是不同的,大致可以分为三类:

  (1)因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。这种房屋一般是5年内禁止上市交易的。那么对于此种房屋,自然银行在5年内也不接受抵押。

  (2)因房产开发等因素(非因公共利益,其实是涉嫌违法征收的)而动拆迁,动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房(与市场价比较而言)。这类房屋如果证件齐全,则如同市场上的商品房一样,正常交易流通,可以随时抵押。

  (3)因各种因素(如征收方手续不全等),专门配建的回迁房,往往办理不下房产证,这种房屋,银行是不接受抵押的。

  通过对上文的阅读,大家对于郑州的安置房几年可以上市交易已经有大致的了解了。在购买安置房的时候是有一定的限制的,并非是郑州每一个有购房需求的人都能够购买安置房,只有被拆迁户才能够享受低价格购买。有的安置房是无法办理房产证的,购房者在购买安置房之前应该对其性质充分有充分的了解才行。

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