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高层住宅公摊面积怎么算?影响公摊的因素有哪些?

发表日期:2018-01-31 | 来源 :民商法律网| 点击数:

  高层住宅公摊面积怎么算?

  如今社会买房,不论是别墅、公寓、还是中高层楼房、大小户型等,大家都会考虑的很大一个因素就是公摊面积。对于公摊面积的处理,目前我国尚无明确法律法规出台,因公摊面积的不明确,使其成为房地产交易过程中争论的。有关于“高层住宅公摊面积”的问题想必是大多数购买高层住宅的购房者最想要了解的。高层楼房公摊面积是多少?影响公摊面积的因素有哪些?

  1、高层楼房公摊面积的计算公式是:公摊系数*套内建筑面积。公摊系数的计算方式是:总分共分摊面积除以(套内建筑面积乘以总套数)。房屋的套内面积是的计算方式:套内使用面积加上墙体面积加上阳台面积。

  2、高层楼房的公摊面积是多少,根据上面的计算公式套入数据就可以计算出来了。在购房的时候售楼人员会为你计算出公摊面积占房屋建筑面积的比例或是其他相关数据,购买人是不用测量和计算的。

  影响高层楼房公摊面积的因素

  1、首先是高层的户型,一栋电梯内的住户越多公摊面积越小,一栋电梯里面的居民越少,公摊面积越多。高层有的是一梯八户,有的是四户,有的是一户,这要看购买房屋的户型而定。

  2、其次是房屋的配套设施,配套设施越多,涉及到的公摊面积范围就越广。高层一般都有电梯、楼梯、一楼大厅、门厅、警卫室、健身室、垃圾室、配电间、管道井等等的公用设施,每一项都是要计算总面积在除以使用的居民数量。

  3、再有就是建筑的规模,像是迪拜的高层有的有60多层,有的甚至更高,类似这样的大规模大型建筑,涉及到的公摊面积都是很多的,多的可以达到一个小房间的面积之多。

  4、还有就是房屋的套内面积。套内面积多的房屋公摊面积也会随之增多,套内面积较小的房屋公摊面积就会降低。例如140平米的房屋,公摊面积是28平米,那么100平米的房屋,公摊面积是20平米。

  5、楼房的公摊面积一般在8%至30%之间,多层的楼房公摊面积在15%以内,小高层的楼房公摊面积在10%至20%之间,高层的楼房公摊面积在15%至30%之间。

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