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住房公积金买房首付多少买房首付不够怎么办

发表日期:2018-08-27 | 来源 :民商法律网| 点击数:
    

  房价多年成持续攀升状态,房子贵的让大多数青年望而却步,不敢付出行动,虽然有住房公积金的职工享有国家待遇可以使用公积金买房,但是也有问题困扰着他们,那就是有住房公积金买房首付款多少?买房首付不够怎么办?

  1、公积金不能直接用作购房首付,拥有公积金的购房者需要先垫付首付款,然后再到住房公积金管理提取其公积金内的存储余额。

  2、公积金贷款的发放以新建住房单位为依据,假如是首套住房公积金贷款,那么较低首付比例统一为20%,假如是拥有一套住房并已落户抵押,重新申请住房公积金贷款,低首付款比例为30%。

  3、和以前的住房公积金贷款比例作为基础,现在首套普通住房贷款90平方米以下,低首付比例为20%,在90平方米以上,低首付款比例为30%。

  4、现在申请公积金贷款购买住房面积不再限制,倘若是申请公积金贷款1亿,首付低2000万,虽然减少了首期付款,但按揭增加了。公积金贷款首付越低,只会缓解购房成本。

  买房首付不够怎么办?

  1、提取公积金:现在很多公司都会给员工缴纳住房公积金,如果你有公积金,那么一定要好好利用。很多城市支持提取公积金付首付,完全可以解决你首付不够的问题。

  2、抵押旧房子:抵押旧房子获得贷款来付首付是一种比较常见的方式,但是前提是你要有房子才行。这种方式能获得较大额度的贷款,但要同时背负两个贷款,压力很大,而且抵押获得的贷款利率更高,贷款年限也会缩短。

  3、使用信用卡:如果首付款的缺口不大,而且使用时间不长的话,那么可以使用信用卡。不过,最好使用额度高的信用卡,不要使用多张低额度信用卡,因为容易被认为是套现。有些银行不支持购房刷卡分期还款,这一点需要大家注意。如果不能按时还款,还是不建议使用这种方式,否则会影响个人征信。

  5、合理申请信用贷款:若是借贷人的个人信用良好,收入较高,还款能力也较强,那么可以申请个人信用贷款来弥补首付款的不足。

  6、有保险者可申请保单贷款:现在大家对于风险防范有了更强的意识,于是很多人都购买了保险。但大多数人都不知道的是,有些保单是可以用来贷款,只是贷款期限较短。

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