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哪些因素会影响住房公积金贷款额度呢

发表日期:2018-08-24 | 来源 :民商法律网| 点击数:
    

  在全国各个城市公积金贷款额度评定标准是不一样的,通常有四个因素来左右贷款额度:

  第一个就是所在城市公积金贷款的最高限额,这个可以参考之前的文章《2018全国主要城市公积金最高贷款额度、首付比例盘点》;

  第二个就是公积金账户的余额,所以很多人都会说在买房或贷款之前最好不要动自己的公积金账户的钱,有些城市是要看余额来放贷的,账户余额越高,放贷就越高,但这不是绝对的,有些城市比如北京就不看账户余额,主要还是看还款能力的,具体还是看所在城市的具体标准;

  第三个就是还款能力,还款能力的测评标准比较复杂,比如所从事国企、教师、公务员等职业,即使是月收入并不高,但因为职业的稳定性,也会被视为优质客户,对还款能力的评价是非常高的,除了职业外还会看月缴存额,从之前的账户的缴存额多少可以判定出收入标准;

  第四个还要看房价成数,如果所在城市房价比较低,买了一个总价20万的房,在三成首付的基础上最多只能贷到七成,也就是14万,也就是说不管你的账户有多少钱,你的还款能力有多好,贷款额度都不可能超过这个14万的。

  但以上四个因素我们要计算得到的是最小值,比如所在城市夫妻可贷120万,并不是说真的就可以贷到120万,而是说最高值,但我们需要得到的是最小值,也就是刚才说到的四点的最小值才是可贷的最高额度。

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